在20世纪九十年代初，房地产业的投资主要集中于北京、广州、深圳、上海等中国经济更为繁盛的城市，随着中国经济的迅猛发展，房地产业沦为回民经济的支柱产业，在全国各大中城市早已沦为一个与人民生活密不可分的兴旺产业。一、城市建设带给住宅产业的机遇经济的发展使新世纪中国的住宅产业面对着一个极大的变革，在中国人的传统文化中安居乐业和衣食住行都将住房和家庭当成人生的头等大事。因此，城市化发展的进程与城市人口的减少，促成住宅产业快速增长，以寄居为核心的房地产业在2000年国民生产总值的比重超过5％左右。中国是世界上第一人口大国，根据2000年11月1日展开的第五次全国人口普查注册，总人口12.9533亿，其中居住于在城镇的人口4.5594亿人，占到总人口的36.09％，同l990年人口普查比起，城镇人口比重下降了9.86个百分点，这指出90年代以来，中国经济社会的较慢发展权大地增进了城镇化水平的提升。

经济的快速增长使中国的城市建设和城市规划获得相当大发展，城市建设造就住宅产业方面的重要环节主要反映在以下几个方面：1.旧城改建在20世纪90年代以前，中国的城市建设基本正处于暂停阶段，城市建筑破旧，基础设施严重不足。随着经济的发展，人们对居住于环境的市场需求减少，旧城改建沦为城市建设的最重要课题，将危旧的房屋拆毁，把城市里的工厂征地，异地修复，建设新的居民住宅区。以广州市海珠区工业大道为事例，这个20世纪五十年代建设的工业区，由于厂房破旧，设备领先，其产品在市场上已仍然不具备竞争力。

因此，广州市政府要求将工业大道沿线10多家工厂迁往，将这一带改建为新的住宅区，同时也转变了受工业污染的城市环境。2.城市规模不断扩大城市面貌日新月异，这是中国城市的现实状况。在房地产开发投资中，对于地段的自由选择是十分最重要的，特别是在是一个城市比较成熟期的居住于区域。

但是今天中国城市规模的变化是十分迅速的，拿中国西部最年长的直辖市重庆来讲，在l982年的规划里原先城市的母城区域为110.6平方公里，区分成14个片区，对生活居住区的规划是减少20平方公里生活居住用地，平均值每人超过28平方米，但l996年的城市规划中，在110.6平方公里母城的基础上，规划力315平方公里的主城，主城分为三个片区，12个组团。母城被主城代替，是名称上的，更加反映了地域的变化。社区的概念代替了上一个规划中的生活居住区，在这个主城的范围内，大量的规划用地展开住宅杜区研发，同时像安居工程、国家康居工程等一系列住宅房推向市场，转变城市面貌和市民的居住于环境。3.道路交通的提高城市建设的另一方面是交通道路的基础设施提高，北京市的三环路和四环路的通车为城市住宅区的研发获取了辽阔空间，使上千万平方米的望京新城沦为北京市新的住宅区，广州市的华南较慢南北向，使沿线的华南新城、华南碧桂园这些上千亩的楼盘沦为城市居民自由选择住宅的热点，重庆市1982年规划的城市母城区内的道路只有248公里，但在1996年的规划中，主城的快速路、主干路、次干路在2012年将超过818公里。

同时，作为两江环绕着的重庆，规划横跨江特大桥梁l6座，其中长江上9座，嘉陵江上7座。道路的提高和桥梁的全线贯通，将这个组团式的城市连接起来，使城市中心的电磁辐射能力强化，使城市居民居住于和活动的范围更为宽阔和便捷。道路全线贯通和桥梁建设已完成的热点地区沦为市民新的居住于区域，如重庆长江大桥的竣工使重庆南岸区南坪沦为重庆新的居住于区域，嘉陵江朱花园大桥的通车使江北五里店地区沦为房地产投资热点，南岸滨江路的一期8公里工程竣工，四千余亩的江景宝地将可供市场研发高档住宅。二、户藉制度改革与城市化进程对住宅市场的影响今年10月1日起，小国将以两万多个小城镇为重点，实行户籍制度改革，在小城镇享有相同住所和合法收入的外来人口均可筹办、理小城镇户口。

中国是一个人口大国，而且是一个农业人口大国，城乡差别较小，原先户籍制度的管理使绝大多数农民不能一辈子坚守农村。随着中国经济改革的进程和市场经济的发展，近10多年来，农民离开了原籍出外，农民工的人数大幅减少，大规模的农村人口向城市迁入，是经济发展的必然规律。

据第四次全国人口普查数据表明，l9851990年的5年间，中国人口迁移总量约3413万人，在迁出人口中，迁出城市的有2088.4万人，迁出镇的有679.5万人，迁出农村的有616.1万人。目前，居住于在乡村的人口有8亿多人，占到全国人口的64％左右，随着户籍制度的改革，更加多居住于在乡村的人迁入到城市或城镇是一个必定的规律，人口的迁入必然带给居住于的市场需求。

根据《中国21世纪人口与发展》白皮书的目标，2010年全国人口总数掌控在14亿以内，按世界各国的统计资料，2000年第三世界各国的城市化水平平均值为45％，而我国在2000年居住于在城镇的人口为4.5594亿，占到总人口的36％，如果中国在2010年城市化水平超过2000年第三世界各国城市化水平的标准，中国的城市人口将超过6.3亿，比现在的4.5594人多1.7406亿，如果按每人须要住房面积20平方米计算出来，必须减少34.8亿平方米的住房面积。宁波户籍制度改革实施农村人口城市化，外来人口本地化，新的户籍制度使宁波余姚城区规划面积从原本的22平方公里不断扩大到l05平方公里。中国的户藉制度改革是迎合市场经济发展而施行的，早在这一政策施行之前，全国的许多城市早已适当地实施政策对户籍进行改革，比如在希望房地产投资方面的购房入户等，像四川的乐山市，在今年初已实施对农村人口在城市有相同住所，固定收入才可入户的政策希望农村人口向城市迁出。

三、崇尚大自然带给消费观念的转变过去，的中国市民更好的不愿自由选择城市居住于，但今天富足一起的市民阶层早已悄悄转变居住于观念，他们更加乐意于从拥挤不堪的城市到环境高雅、生态较好的乡村居住于。侧重身体健康的生活环境和崇尚大自然的消费观念，使城市郊区出了住宅投资的新区域，五天在城市生活工作，两天到郊外休闲娱乐居住于的五加二的生活方式使住宅的产品功能呈现出多样化。在广州市郊番禺地区，经常出现了占地面积6000亩的祈福新村以及多个占地面积在千亩以上的郊区住宅社区。

经济的发展使中国城市的居民收入获得减少，一部份人早已开始展开二次、三次置业，买房已从温饱型改变为小康型，人们更为侧重品质。多达，广州市天河、海珠、番禺等区的一些大型优质住宅，其购买者二次置业的比例广泛超过四成，有的更高至六成。崇尚大自然的观念使住宅产业的研发拓宽了新的区域，去年五一节日期间，广州就有120万市民到郊区看楼，其出售热情均可显现出这一市场的前景。中国是一个发展中的国家，还有许多的艰难必须我们大力地去面临、去解决问题，我们正在用不断进取的精神，希望探寻一条具备中国特色的成功之路。

在2l世纪中国经济将面对更大的挑战与机遇，中国城市化建设和住宅产业也将步入极大的变革与创意，踏上一条身体健康发展的道路。　.。

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